De cumulatieve voorwaarden
Alle vier moeten samen vervuld zijn:
- Het gebouw is meer dan 10 jaar oud op de datum van de eerste factuur.
- Het wordt uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt.
- De werken worden geleverd en gefactureerd aan de eindgebruiker (eigenaar-bewoner, huurder, mede-eigendom).
- De factuur bevat de vermelding dat de voorwaarden van het verlaagd tarief vervuld zijn.
Wat gedekt is en wat niet
Gedekt: loodgieterij, elektriciteit, verwarming, sanitair, vloer- en wandbekleding, schrijnwerk, isolatie, en materialen geleverd én geplaatst door de aannemer.
Blijft 21 %: materiaal dat u zelf koopt, zwembadonderhoud, tuinwerken, louter decoratieve niet-ingewerkte elementen, en architectenhonoraria.
Het Brusselse geval afbraak-heropbouw
Een specifieke regeling laat onder strikte voorwaarden van oppervlakte, eigen bewoning en duur 6 % toe bij afbraak gevolgd door heropbouw van een woning. Het dossier moet vóór het opeisbaar worden van de belasting worden ingediend.
Die regeling wijzigt regelmatig: laat ze bevestigen door uw aannemer en boekhouder vóór ondertekening.
Controleer de factuur vóór betaling
Een correcte factuur vermeldt het KBO-nummer, het toegepaste tarief, de wettelijke vermelding voor het verlaagd tarief en de gedetailleerde posten. Bestekken en facturen van LinkinTech bevatten dit automatisch, samen met betalingsvoorwaarden B2C, B2B en overheid.