Wanneer is een keuring verplicht?
Drie situaties vragen een keuring door een erkend organisme:
- Nieuwe installatie of belangrijke uitbreiding, vóór indienststelling door Sibelga.
- Verkoop van een wooneenheid: het verslag gaat naar de notaris.
- Installatie ouder dan 25 jaar: periodieke keuring verplicht.
Wat de keurder controleert
Veiligheid, niet esthetiek: aanwezigheid en gevoeligheid van differentiëlen, kabelsecties, aarding en spreidingsweerstand, equipotentiale verbinding in de badkamer, beschermingsvolumes, situatie- en eendraadschema.
Ontbrekende schema's zijn op zich al een klassieke oorzaak van een negatief verslag. Een elektricien tekent ze voor € 150–350.
Negatief verslag: en dan?
Een negatief verslag blokkeert de verkoop niet. De koper heeft 18 maanden om de werken uit te voeren en hetzelfde organisme een conformiteitsbezoek te laten doen.
In de Brusselse praktijk wordt de geschatte kost vaak in de verkoopprijs onderhandeld. Een becijferd bestek van een elektricien is dus veel meer waard dan een ruwe schatting.
Wat conformiteit kost
Indicatieve prijzen voor een gemiddelde Brusselse woning; 6 % btw als het gebouw ouder is dan 10 jaar.
- Volledig verdeelbord vervangen: € 900–1.800 incl. btw
- Differentieel 30 mA toevoegen: € 180–350 incl. btw
- Aarding aanleggen of herstellen: € 350–900 incl. btw
- Volledige herbekabeling eengezinswoning: € 4.500–12.000 incl. btw
- Eendraad- en situatieschema: € 150–350 incl. btw
Kies een elektricien die u tot een positief verslag brengt
LinkinTech sluit elk bedrijf zonder attesten uit van de matching: de AREI-certificatie wordt op document gecontroleerd, niet louter verklaard. U krijgt een bestek post per post en begeleiding tot de herkeuring.