Quand le contrôle est-il obligatoire ?
Trois situations imposent un contrôle par un organisme agréé :
- Nouvelle installation ou extension importante, avant la mise sous tension par Sibelga.
- Vente d'une unité d'habitation : le rapport doit être remis au notaire.
- Installation de plus de 25 ans : contrôle périodique obligatoire.
Ce que l'organisme vérifie
Le contrôleur vise la sécurité, pas l'esthétique : présence et sensibilité des différentiels, sections de câbles, mise à la terre et sa valeur de dispersion, liaison équipotentielle dans la salle de bain, respect des volumes de protection, schémas de position et unifilaire.
L'absence de schémas est, à elle seule, une cause classique de rapport négatif. Un électricien peut les redessiner pour 150 à 350 €.
Rapport négatif : et après ?
Un rapport négatif ne bloque pas la vente. L'acquéreur dispose de 18 mois pour réaliser les travaux et faire effectuer une visite de contrôle de conformité par le même organisme.
Dans la pratique bruxelloise, le montant estimé des travaux se négocie souvent sur le prix de vente. Un devis d'électricien chiffré vaut donc beaucoup mieux qu'une estimation au doigt mouillé.
Ce que coûte une mise en conformité
Prix indicatifs pour un logement bruxellois moyen, TVA 6 % applicable si le bien a plus de 10 ans.
- Remplacement d'un tableau divisionnaire complet : 900 à 1 800 € TVAC
- Ajout d'un différentiel 30 mA : 180 à 350 € TVAC
- Création ou reprise de la mise à la terre : 350 à 900 € TVAC
- Réfection complète d'une installation de maison unifamiliale : 4 500 à 12 000 € TVAC
- Schémas unifilaire et de position : 150 à 350 € TVAC
Choisir un électricien capable de vous suivre jusqu'au rapport positif
LinkinTech exclut du matching toute entreprise qui ne fournit pas ses attestations : la certification RGIE est vérifiée sur pièce, pas déclarée. Vous obtenez un devis chiffré poste par poste, puis l'accompagnement jusqu'à la contre-visite.