Wann ist eine Kontrolle Pflicht?
Drei Situationen erfordern eine zugelassene Kontrolle:
- Neue Anlage oder erhebliche Erweiterung, bevor Sibelga sie unter Spannung setzt.
- Verkauf einer Wohneinheit: der Bericht geht an den Notar.
- Anlage älter als 25 Jahre: periodische Kontrolle erforderlich.
Was der Prüfer kontrolliert
Sicherheit, nicht Ästhetik: Vorhandensein und Empfindlichkeit der Fehlerstromschutzschalter, Leitungsquerschnitte, Erdung und deren Widerstandswert, Potenzialausgleich im Badezimmer, Schutzbereiche, Positions- und Einlinienschemata.
Fehlende Schemata allein sind ein Klassiker für einen negativen Bericht. Ein Elektriker kann sie für 150–350 € neu zeichnen.
Negativer Bericht: was nun?
Ein negativer Bericht blockiert den Verkauf nicht. Der Käufer hat 18 Monate, die Arbeiten auszuführen und von derselben Stelle einen Konformitätsbesuch durchführen zu lassen.
In der Brüsseler Praxis werden die geschätzten Arbeitskosten oft in den Kaufpreis eingerechnet – ein bezifferter Elektrikerangebot ist deshalb weit mehr wert als eine Schätzung.
Was die Konformität kostet
Richtpreise für eine durchschnittliche Brüsseler Wohnung; 6 % MwSt., wenn die Immobilie älter als 10 Jahre ist.
- Kompletter Austausch des Verteilers: 900–1.800 € inkl. MwSt.
- Nachrüstung eines 30-mA-Fehlerstromschutzschalters: 180–350 € inkl. MwSt.
- Erdung herstellen oder instandsetzen: 350–900 € inkl. MwSt.
- Komplette Neuverkabelung eines Einfamilienhauses: 4.500–12.000 € inkl. MwSt.
- Einlinien- und Positionsschemata: 150–350 € inkl. MwSt.
Wählen Sie einen Elektriker, der zum positiven Bericht führt
LinkinTech schließt jeden Betrieb aus dem Matching aus, der seine Zertifikate nicht vorlegen kann: die AREI/RGIE-Zertifizierung wird auf Dokument geprüft, nicht bloß behauptet. Sie erhalten ein positionsweises Angebot und Begleitung bis zur Nachkontrolle.